Цены на новостройки в России ожидают стабилизация в 2025 году вследствие смягчения денежно-кредитной политики Центробанка (ЦБ). Такое мнение выразил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, подчеркнувший, что уже наблюдаются первые признаки влияния низкой ключевой ставки на ипотечные условия. Крупнейшие банки начали пересматривать свои условия, предлагая более низкие ставки в отдельных регионах. Такая тенденция сделает ипотеку доступнее, особенно для массового сегмента.
Согласно прогнозам экспертов, ЦБ планирует снизить ключевую ставку на очередном заседании. Основная версия предполагает уменьшение ставки до 18%, однако диапазон ожиданий варьируется от минимальных шагов (до 19,5%) до радикальных (до 17%). Это вызывает вопрос о реакции банков: снизят ли они вслед за ЦБР ставки по ипотечным кредитам и потребительским займам? Пока крупные игроки демонстрируют шаги навстречу потребителям, снижая ставки на 0,5—2 процентных пункта в зависимости от размеров первоначального взноса.
Вместе с тем, в Государственной думе рассматривается инициатива по изменению условий семейной ипотеки. Комитет по защите семьи предложил Министерствам финансов и строительства разработать систему дифференцированных ставок в зависимости от региона проживания заемщика, конкретной местности (город или село), а также количества детей в семье. Авторы документа также призвали расширить число молодых семей, имеющих доступ к государственной поддержке в приобретении жилья, и стимулировать строительство малоэтажных домов для семей с детьми.
Ожидается, что эти меры окажут положительное воздействие на доступность жилья и поддержат семьи с низким уровнем доходов. Однако конкретных результатов и сроков внедрения предлагаемых мер пока нет. Тем не менее, политика ЦБ и возможные законодательные изменения создают предпосылки для оживления рынка жилья и расширения возможностей для россиян приобретать собственную недвижимость в ближайшее время.