Военнослужащие пользуются рядом существенных преимуществ и льгот при оформлении военной ипотеки. Участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения (НИС) позволяет получать регулярные государственные выплаты на личный счёт, используемые для оплаты первоначального взноса и частичного погашения задолженности по ипотеке.
Важнейшим преимуществом является доступ к специальным условиям кредитования: банки предоставляют кредиты участникам НИС по сниженной ставке, существенно меньшей, чем стандартные банковские продукты. Заёмщик освобождается от обязанности вносить первоначальный взнос самостоятельно — эта сумма выплачивается за счёт государственных взносов, аккумулируемых на личном счету военного.
Срок предоставления займа увеличен и составляет обычно период службы военнослужащего до наступления предельного возраста нахождения на государственной службе (около 45–50 лет). Таким образом, размер ежемесячного платежа оказывается заметно меньшим, облегчая финансовую нагрузку на семьи военнослужащих.
Возможность досрочной выплаты долга также предусмотрена условиями программы. Если военный решит увеличить сумму платежей или внести всю оставшуюся задолженность единовременно, он сможет сделать это без штрафов и комиссий.
Квартира, приобретённая с использованием военной ипотеки, становится собственностью военнослужащего практически сразу после подписания договора купли-продажи. Несмотря на наличие залогового обязательства перед банками и государством, участник получает полноценные права владения жильём. Когда долг погашен, жилье полностью освобождается от ограничений и передается владельцу окончательно.
Дополнительно предусмотрены налоговые преференции. Военные имеют право на получение налогового вычета по расходам на приобретение жилья и выплату кредитных процентов, уменьшая налоговую базу по доходам физического лица.
Все указанные аспекты делают программу военной ипотеки привлекательной возможностью приобрести собственное жильё для служащих армии и флота, позволяя решить жилищный вопрос даже в условиях ограниченных собственных ресурсов.